美国公寓退租被卡，我们帮学生把break fee谈掉了
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✅case具体情况share一下
学生在纽约租的MetroLoft公寓，签了15个月lease，住了8个月
毕业回国日期提前，和公寓协商退租，对方直接甩出break lease条款：要么交3个月租金作为罚款，要么自己找转租
算下来罚款将近9000刀，还不算后续可能产生的费用
✅ 我们接手后，先把lease过了一遍，发现几个公寓自己没履约的点：
1️⃣ 合同中承诺的健身房维护多次中断，公共区域清洁频率低于标准，之前报修的空调问题拖了一个多月才处理
2️⃣ 这些在纽约租房law里都属于公寓未履行“维持适宜居住环境”的义务
3️⃣ 学生搬离的客观原因我们也做了说明：毕业回国属于计划外变动，且提前沟通时间足够长，给公寓留出了转租窗口
✅ 材料整理完发过去，第二天公寓回复：
同意终止合同，break fee全免，剩余押金15个工作日内退还
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3月3号接的case，3月10号收到确认email
一周时间，省下9000刀。
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美国退租遇到障碍的，别自己硬扛
合同里的漏洞、公寓没履约的地方，都可以拿来做谈判筹码
需要帮助的可以厚台tt
24h在
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