澳洲Scape公寓想提前退租，公寓那边开出来的条件让学生直接懵了
❌ bond全扣，广告费、清洁费、重新招租的中介费，一样不少全算在她头上
自己算下来，不仅押金拿不回，还得倒贴几千刀
她来找我们的时候，已经跟公寓来回拉扯过好几轮了
对方态度一直很硬：合同签了就得负责到底，想提前走，这些费用一分不能少
⚠️澳洲租房圈有个事得知道：
bond不要了不等于这事翻篇
‼️Scape这种连锁公寓，系统全澳联网，一旦被上报到VCAT，下次再租他们家的房子，一查就有违约记录
严重的话，续签签证的时候都可能会被问
——
✅ 我们接手后，先把她那份lease从头到尾过了一遍
1️⃣ 合同里确实有条款说提前搬走公寓有权追偿损失，但澳洲租赁法规的原则是——
租客要赔的，是公寓“实际产生的合理损失”，不是公寓想收多少就收多少
2️⃣ 广告费、中介费这些确实要出，但空置期的租金损失，公寓有义务“尽量减损”，也就是得尽快把房子租出去，不能放着空几个月全算你头上
✅ 我们帮她整理了几样东西：
1️⃣ 把她之前报修公共设施的邮件翻出来——
有几次投诉电梯故障和垃圾清理问题，公寓拖了很久才处理
这部分可以作为公寓自己履约不到位的佐证
2️⃣ 起草了一封正式的邮件回复，不吵架不诉苦，只列合同条款和法规依据，把费用的边界说清
材料发过去一周，公寓那边松口了：
同意按实际损失结算，bond扣除广告费和一周租金后退还，剩余部分不再追
——
澳洲提前退租，不是不能谈，关键是得让公寓知道你懂规则
合同法规在手 事情就好办
有类似情况的带lease来
24h沟通方案
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