美本毕业后，很多去年签了一年租期的学生现在已经回国了。房子没人住，rent还继续扣，退租还被卡，听着就火大。

有的officer死咬合同不松口：你要毁约，我就上报USCIS，move out fee也得交。不好意思，别把留学生当提款机。

我们处理时主要从两个方向走：

正面看contract问题。条款里不合理的地方全部标出来，哪些费用依据不足，哪些责任划分模糊，哪些说法对租客明显不公平，都要拿出来谈。

侧面看房屋实际问题。比如入住前说噪音小环境好，结果水龙头水流小、窗外汽车喇叭声明显，这些都可以作为沟通退租和费用减免的事实依据。

还有装修费、维修费、折损费这些项目，也不能对方说多少就给多少。我学生argue完，相关费用少交了好几百刀。

这个月已经帮8个学生处理break lease，发现很多agreement里坑是真的多。纽约退租、break lease、押金和费用争议，先把合同和沟通记录拿出来看。

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