学生租的纽约公寓还剩4个月到期，搬走前被公寓死死咬住。

浴室墙面有几处老旧裂痕和水渍，公寓非说是她使用不当造成的损坏，直接定性重大违约。

结果离谱到什么程度？押金要扣光，还要她继续付租金直到租约结束。她自己交涉过三次，manager永远一句话：按合同办。

这种租房纠纷我们经手太多。房东不怕你发火，怕的是你手里有能让他承担责任的证据。

接手后第一件事就是还原事实。公寓说的使用不当，实际是入住时就存在的自然老化。

我们让她翻出三样东西：

1. 刚搬进来拍的浴室照片，裂痕当时就在。

2. 入住检查表复印件，上面没有任何墙面异常说明。

3. 过去三个月报修浴室的邮件记录，公寓一次没来处理。

证据链搭好后，我们起草正式回复信。只列事实、贴证据、引条款。

纽约租房法规里，公寓有义务维持基本居住条件。未尽维护责任的一方，不能单方面把租客定成违约。

信发过去48小时，manager回邮件说愿意协商。之后两轮拉锯，最终和解：学生立刻搬走，押金14天内全额退还，剩余租金不用再付，双方签署解约协议。

在美国租房，权利得靠证据撑。合同条款、入住记录、沟通截图，少一样都容易被拿捏。

想退租被卡的带lease来，24h在。

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