澳洲Scape学生公寓退租，很多人一问就是break lease要么付到找到转租，要么先交一大笔违约金。

最近来问的同学里，很多都是住几个月后被噪音折磨到崩溃。

分享一个刚做好的墨尔本Scape退租case。

学生住了3个月，隔壁施工噪音持续不断，报修3次没人处理，实在住不下去想退租。

公寓一开始要求她必须找转租，或者缴纳3个月房租再抵扣押金。

我们按lease里的quiet enjoyment条款切入，核心是公寓没有保障基本居住环境。几轮沟通后，帮学生拿回押金，也免掉了违约金。

澳洲学生公寓退租重点，iglu/scape/switch/unilodge这类都可以参考：

1. 施工吵本身很难直接当退租理由，但持续未处理就能落到公寓未尽义务上。

2. evidence链必须完整，噪音时间段、报修记录、email往来都要整理清楚。

3. 公寓怕的是被投诉到监管部门，policy和证据摆出来，沟通才有力度。

带lease合同和相关evidence记录来。

24h standby加急出方案，评估能稳再接。

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